Нина Чистякова: Жилищная сфера пришла в упадок

Фото: gazeta-rybinsk.ru

  Жилищное законодательство оторвано от реальности. Так считает руководитель управляющей компании «Финансовый попечитель» Нина Чистякова

В то время как коммунальным организациям дают широкие полномочия по изменению тарифов, претензионной работе, у представителей жилищной сферы зачастую связаны руки. У управдомов нет поддержки со стороны государства, большинство вопросов они решают с собственниками. Последним не нравится, что дома приходится содержать и ремонтировать полностью за их счет. Отсюда рост неплатежей, ветшание строений и упадок в жилищной отрасли.

Что в зоне ответственности?

В жилищной сфере Нина Чистякова работает более 40 лет. Она до сих пор помнит жилищные законы советских времен и вспоминает, насколько продуманными и правильными были в ту пору порядки.

— Каждый закон был грамотно составлен, отработан по системе научной организации труда, согласовался только после проработки на практике. Сегодня эта взаимосвязь отсутствует, законы оторваны от реальности, они ужесточают требования к управдомам, но никак не поддерживают их, — рассказывает руководитель «Финансового попечителя».

По словам Чистяковой, на управляющие компании пытаются повесить множество дополнительных обязанностей. В ответ на любую жалобу жильцов в УК с проверкой спешат представители Роспотребнадзора, государственной жилищной инспекции.

— Многоквартирный дом – это имущество собственников, которые наняли управляющую компанию следить за его техническим состоянием и благоустройством. Поэтому нужно действовать в рамках договора о предоставлении услуг. По закону управдом обязан обеспечить в доме комфортное проживание, коммунальные услуги – воду, газ, чистый двор и мусоропровод. За это люди платят по тарифу за содержание и ремонт жилья. Все остальное, будь то разросшиеся кусты, уборка контейнерных площадок или ремонт детских городков, выполняется только в случае, если эти виды работ были приняты на общем собрании жильцов, и на них заложены деньги в тарифе.

Однако это никто не учитывает. Управляющие компании упорно заставляют выполнять работы, которые не оплачиваются.

— Я не спорю, что многие требования обоснованны. Где-то нужно заменить перила, где-то – вставить окна. Но никого не волнует, что порой у домов накоплены стотысячные долги перед управляющей организацией. Жилищные инспекторы обязывают сделать ремонт во что бы то ни стало, невзирая, есть на это деньги или нет. В противном случае придется платить штрафы, размеры которых в последнее время выросли до сотен тысяч рублей. Причем из кармана самих жильцов, из средств на содержание и ремонт жилья, — рассказывает директор «Финансового попечителя».

Сейчас большинство управдомов деньги на необходимые ремонты домов попросту выкраивают. Дисциплина платежей населения, мягко говоря, хромает, некоторые собственники жилья накопили по 100 и 200 тысяч рублей долгов по коммунальным платежам. При этом с ресурсниками УК должны рассчитываться в полном объеме.

— У нас есть рекордсмен – собственник, который не платит по счетам больше семидесяти месяцев. В общей же сложности жители задолжали нашей УК 42 миллиона рублей. При этом стоит мне чуть задержаться с расчетами за поставленные воду, отопление и электричество, как через месяц-два на управляющую компанию подадут в суд, — объясняет ситуацию Нина Чистякова.

Подобные проблемы – суровая реальность большинства управдомов. Они уже устали о них говорить, но единственный совет, который им дают власти, – судитесь с должниками.

— Все знают, что надо делать, но никого не волнует результат. Судебные пошлины оплачиваются из денег управляющих компаний, исполнительные листы по выигранным делам год или даже больше находятся на столе у судебных приставов, — разводит руками Чистякова.

Ей, как руководителю управляющей организации, меньше всего хочется бороться в судах с жильцами, потому что они находятся в одной лодке. Сегодняшние реалии таковы, что любая проблема дома – это проблема только собственников и управдома: думайте сами, решайте сами.

— Я и раньше полагала, что управляющие компании создали для того, чтобы свалить на них всю ответственность за дома, — резюмирует Чистякова.

До основания, а затем…

Работники жилищной сферы невольно сравнивают себя с ресурсниками – поставщиками тепла, газа. Если первые оставлены один на один со своими проблемами, то у последних гораздо больше возможностей для стабильной работы. Принимая законы, государство объективно отдает ресурсникам предпочтение.

— Эти привилегии я могу объяснить только мощным лобби компаний в правительстве РФ. Они продавливают принятие выгодных для себя тарифов, в которые закладывают абсолютно все издержки, причем с учетом коэффициента инфляции. Мы же, как я уже говорила, вынуждены решать все проблемы один на один с собственниками жилья. Без поддержки государства у жилищной сферы нет будущего, — продолжает Нина Чистякова.

По ее словам, перекосы в законодательстве приводят к тому, что управляющие компании не могут решать спорные вопросы с коммунальными организациями в суде.

— Один из самых показательных примеров связан с компанией «ТНС-энерго», которая пришла на областной рынок коммунальных услуг лет десять назад. До этого управляющие компании за электроэнергию на освещение подъездов и подсобных помещений домов платили напрямую «Горэлектросети». Новая компания забрала эти полномочия себе, а затем взяла на себя и начисление платы населению за электроэнергию. После того как сбыт электроэнергии полностью ушел в область, между компанией и управдомами был заключен агентский договор. По нему деньги собирала сетевая компания, а управляющие организации платили ей за эту услугу чисто символическую плату. Но после того как два года назад сбытовая компания не получила льготу из бюджета, она в одностороннем порядке расторгла договоры и выставила управдомам большие счета. Переложить эти платежи на плечи населения жилищники не могли, обратились в арбитраж. Но в результате управляющие компании проиграли эти политизированные суды и понесли большие убытки. А все из-за того, что сбытовая компания нарушила взятые на себя обязательства, причем существующие законы ей в этом помогли, — рассуждает руководитель УК.

Любое нарушение привычного уклада, сложившихся взаимоотношений жилищников с коммунальщиками – палка о двух концах. Поэтому Нина Чистякова настороженно относится к очередному областному эксперименту – компании «Хартия», которая занимается сбором и вывозом мусора во всем регионе.

— Пока у нас нет полной ясности. Сейчас непонятно, что будет с контейнерными площадками, за чей счет они будут содержаться. Фактически вывозом занимаются рыбинские компании, которые работали до прихода «Хартии». У меня возникает вопрос: зачем нужно было менять привычную схему, делать какую-то искусственную иерархическую надстройку? До этого местные компании-перевозчики развивались, конкурировали между собой, предлагая управдомам более выгодные условия сотрудничества, а теперь все поставлено с ног на голову, — продолжает Чистякова.

О подобных фактах несправедливости она часто говорит с высоких трибун, на заседаниях Совета Федерации, активно сотрудничает с председателем комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Галиной Хованской. Но с каждым годом понимает, что жилищные законы отрываются от реальности все больше, и многие рациональные предложения остаются неуслышанными.

— Если так будет продолжаться дальше, может быть, вскоре многоквартирными домами некому будет управлять, — говорит руководитель рыбинской УК.

 
По теме
Владимир Волков поручил провести в Ярославле энергоаудит уличного освещения - YarCube.Ru Владимир Волков поручил провести в Ярославле энергоаудит уличного освещения На общегородском собрании 10 декабря избранный депутатами муниципалитета мэр Ярославля Владимир Волков заметил,
10.12.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.Ru На Успенскую площадь Углича привезли главную елку района Проезд огромной елки по городу, которая практически перекрыла всю проезжую часть Ростовской улицы, занял почти час.
10.12.2018
 
«Если надумаете уходить, то сделайте это летом»: активисты обратились к мэру Ярославля - YarCube.Ru «Если надумаете уходить, то сделайте это летом»: активисты обратились к мэру Ярославля Координатор движения «Дороги Ярославля» Темур Абдуллаев обратился к мэру города Владимиру Волкову по поводу уборки города от снега.
10.12.2018
Активисты ОНФ собрали статистику ДТП на Октябрьском мосту в Ярославле и написали в мэрию завление о срочном ремонте - YarCube.Ru Активисты ОНФ собрали статистику ДТП на Октябрьском мосту в Ярославле и написали в мэрию завление о срочном ремонте Член проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» Тарас Сидорин сообщил,
10.12.2018
По сообщениям полиции Рыбинска - Рыбинские Известия Вред здоровью уголовно наказуем Ранее судимый житель микрорайона Переборы 1980 года рождения нанес побои своей сожительнице.
10.12.2018 Рыбинские Известия
Следственным подразделением ОМВД России по Дзержинскому городскому району расследованы и направлены в суд уголовные дела по фактам угонов и краж из автомобилей.
10.12.2018 МВД
«Вместе мы Сила!» - MolPortal.Ru В Некрасовском муниципальном районе прошли праздничные мероприятия, приуроченные к Международному дню инвалида под названием «Вместе мы Сила».
10.12.2018 MolPortal.Ru
2018 12 09 003 01 - Ярославская епархия Детская группа воскресной школы Вознесенско-Благовещенского храма г. Ярославля посетила с экскурсией выставку «Сила веры крепкой», посвящённую 90-летию со дня преставления святителя Агафангела (Преображенского),
09.12.2018 Ярославская епархия
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.Ru В областном УФСИН прошел фестиваль самодеятельного творчества среди сотрудников уголовно-исполнительной системы В Угличе в Молодежном центре «Солнечный» состоялся Шестой Всероссийский фестиваль самодеятельного художес
10.12.2018 Uglich-Online.Ru
Она привозила сладости и читала на ладонях линии. И не было на свете большей радости, чем называть ее по имени.
07.12.2018 Городские новости
Удачного начала оказалось недостаточно - ХК Локомотив воскресенье 09.12.2018, 13:00 Дизелист 4:2 (0:1, 1:0, 3:1) Локо-Юниор 9 декабря «Локо-Юниор» продолжил выездную серию первым матчем в Пензе против «Дизелиста».
10.12.2018 ХК Локомотив
Вперёд «Чемпионик» - Администрация г. Переславля-Залесского Сегодня, 8 декабря, в актовом зале переславского колледжа имени Александра Невского состоялось важное спортивное событие.
10.12.2018 Администрация г. Переславля-Залесского
Большой воде Рыбинска – полвека: плавательный бассейн «Темп» построили 50 лет назад.
09.12.2018 Рыбинские Известия
В этом году любители велосипедов и самокатов поддержат карнавальное «НаШествие Дедов Морозов в Рыбинске ». Колонна новогодних волшебников на двухколесном транспортере присоединится к шествию,
10.12.2018 Рыбинские Известия
​7 декабря в Культурно-просветительском центре имени В.В. Терешковой презентовали обновленное проекционное оборудование Звездного зала.
10.12.2018 Департамент культуры
23 ноября 2018 года инспектором Ярославского межрайонного отдела госветнадзора Управления Россельхознадзора по Ярославской области на стационарном посту ДПС 134 км федеральной автодороги «Холмогоры» в районе г.
10.12.2018 Россельхознадзор